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南京落戶2年不能在市區買房!

2021-04-21    作者: admin

南京落戶2年不能在市區買房!


按捺不住的南京,不久前明確全面放寬了浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制,對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員,即可辦理落戶。

顯然這是南京對人口爭奪戰發起的再一次沖鋒號角,要追趕蘇州、杭州,成為長三角地區真正的第二城。

早在2016年《長江三角洲城市群發展規劃》,管理層將南京定位為長三角唯一的特大城市(也即城區人口超500萬),僅次于上海。

雖然南京已經達標,已經是特大城市,但是,第一,杭州也同樣是特大城市,第二,南京的總人口數量上不及杭州和蘇州,甚至不及徐州、寧波。這讓南京第二城的定位,有名無實。

上圖為長三角部分城市常住人口

追溯歷史,昔日的南京,不但是長三角人口第一城,還一度是全球人口第一大都城。

1368年,朱元璋在應天府(南京)開國,創建了大明王朝,南京也終于首次承擔了一個大統一王朝的都城。

經歷了元朝末年的大動亂,全國人口銳減,作為都城的南京人口也只不過70萬人左右,但仍是全國乃至全球人口第一大市。此后朱棣發動了靖難之役,并將都城遷往北京,但南京一直作為明朝的第二都城,地位僅次于北京。

到了明朝中期,南京的人口發展至120萬人,依舊是全世界人口最大的城垣。直到明朝覆亡,清兵入關,北京才逐漸取代了南京,成為第一大都城。

但南京人口第一城在長三角的地位,始終沒有被動搖。

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直到清末民國時期,隨著上海開埠崛起,改變了長三角地區的城市格局,漸漸取代南京,成為人口第一市。

根據歷史文獻記載,1945年日本投降那年,上海的人口337萬,并且在此后兩年大量人口遷入的背景下,上海在1948年人口達到了481萬。

南京在1945年時,人口為67.5萬。從1927至1947年20年里,南京的人口在1937年達到了頂峰,為119萬,但同年年底南京淪陷,并遭遇了血腥屠殺,第二年人口驟減至43.8萬。1947年恢復至110萬。

數據:歷史文獻

同期蘇州的人口在40萬左右,根據《蘇州市人口志》記載,1948年蘇州的人口是41.65萬人。

改開之后,整個長三角火速崛起,內地人口不斷向東南沿海流入,上海、蘇州、南京、杭州等城市的人口一路上漲。但從現在的數據來看,顯然南京的增速不盡如人意。

上海目前的常住人口逼近2500萬,蘇州逼近1100萬,杭州也在1000萬以上,而南京只有850萬,不及徐州、寧波,只比合肥略多一些。

在同級別的城市中,成都、武漢、蘇州、杭州、鄭州、西安等,都是千萬人口的大市,作為經濟第二大省的省會,南京的人口規模顯然有待提升。

最關鍵的是,杭州、寧波、合肥等城市的人口增量,要比南京多。

按照這種趨勢下去,杭州、寧波會將南京繼續甩開,而合肥也會超越南京。

南京的緊迫感不可謂不強。

在這種背景下,《南京市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》明確提出,“十四五”時期,南京目標常住人口突破1000萬,吹響沖刺長三角第二城的號角。

目前南京的人口為850萬,要在5年后沖破1000萬,未來五年每年得增加30萬人。

按照南京目前每年幾萬人口的增量預估,這個難度可不小。但如果能達到杭州那樣的人口吸引力,不是不可能。

今年以來,發改委明確提出,要有序疏解非核心功能,引導過度集中的資源要素逐步有序轉移,合理降低中心城區開發強度和人口密度。大城市要與周邊中小城市、郊區新城等聯動發展,通過推進交通一體化,培育發展一批現代化都市圈。

簡單來說,就是鼓勵大城市發展郊區。在這種背景下,上海、廣州都放寬了郊區落戶限制。

南京也正好借坡下驢,在今天,放開了浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制的落戶限制,社保半年即可落戶。

以南京的經濟實力、教育、醫療實力來看,南京的戶籍價值非常高,很有吸引力,很大程度上能夠助力南京實現未來五年增加150萬的目標。

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關鍵問題來了,戶籍涉及限購,南京放寬了浦口、六合、溧水、高淳區的落戶限制,必然利好南京樓市。

浦口、六合、溧水、高淳區也是南京戶籍,目前南京市的限購規定是,南京戶籍人口,在市區無房已婚可購買兩套,無房單身可購一套。而在浦口、六合、溧水、高淳區則不限購、不限貸的。

一旦郊區落戶放寬,郊區戶口也是南京戶口,勢必會點燃南京樓市。

為體現南京真的只是想做大人口規模,而不是借放松落戶之名行放松限購之實際。在放松落戶的同時,南京明確提出:

自落戶之日起,兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(不含江北新區直管區)范圍內購買商品住房和二手住房。

也就是說,放開這四個區落戶,新落戶者兩年內只能在這四個區購房,而不能跑到市區購房。看似為市區挖了一條護城河,但卻直接將郊區推上了火爐。

目前浦口二手房單價2.3萬元,六合單價1.5萬元,溧水單價1.1萬元,高淳單價0.91萬元,遠低于市區四五萬的單價。

在人口補漲的背景下,這四個區的房價很難不會上演一輪補漲。從價值和潛力來看,浦口和六合,因為這兩個區是江北新區的組成部分,是南京未來的發展方向。

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